先日、珍しくお客様との打ち合わせを丸の内近辺で行いました。

お客様ご夫婦の勤務地が丸の内界隈と言うこともあり

午後７時から打ち合わせ、打ち合わせが終わり外に出ると

丸ビル１階ホール、

外にでると、このイルミネーション、

松戸、上本郷駅近辺とはえらい違いです。

仕事を終えて帰宅途中、少しは癒されるんでしょうか？

若者はあこがれるんでしょうね。

　大好きな俳優　高倉健さん　が今月１０日に亡くなったそうです。

最後に観た映画が「あなたへ」。

もう１，２本作品観たかったですね。

本物の男を感じさせてくれる役者さんでした。

本当にかっこいい！役者さんでした。

昨日、社員の皆さんからバースデイプレゼントいただきました。

あざあ～す！

家族からももらえない誕生日プレゼント。社長でよかった！

３合ぐらいはいただこうかと思いましたが、

やはり１８日の誕生日までは我慢します。

皆さんありがとうございました。

　年２回行う社員との個人面談は１０日(月曜日）で終了しました。

普段、個人個人となかなかじっくり話す機会がないので、

出来るだけじっくりいろいろな事を聴こうと思っているのですが

ついつい私の話が長くなります。今回も最長面談時間は後藤係長の５時間。

いろいろ勉強させてもらいます。

個人面談を実施してもう６～７年になると思いますが、みんなの

定性評価は確実に上がってきています。

定性評価のアップは必ず定量評価(実績)のアップにつながると

確信を持っています。

顧客満足地域一番店を目指してみんなで頑張っていきましょう。

営業マンがお客様と話してはいけない話題の一つ

政治政党。

１１月１６日は松戸市議会選挙。

松戸店がある新京成上本郷駅前の立候補者の掲示板がこちら

今朝６時半ごろ立候補者の一人がタスキを肩にかけ

駅前に立っていました。

流石朝早くから最後の追い込み、ご苦労様と言いたいところでしたが

挨拶がありませんでした。おはようございますでもない、言ってらっしゃいでもない、

最後のお願いを声高々に言うでもない、

ただただ頭を下げるだけ。

この人当選するのかなあ～、ひょっとしたら現職で自信があるのかなあ～。

結局は市民の為にきちんと仕事をしてくれればいいのですが。

ちなみに私は松戸市民ではないので投票権がありません。

建物探訪リフォーム篇は本当に珍しいです。

かなりの物件を見てきましたが、初めて見ました。

１階は玄関の位置、階段の位置、浴室、トイレの場所を変えています。

写真はこちら

基礎、土台、基礎残しでほぼスケルトン状態

玄関を入って左側にたっぷり収納スペースを取りました。

こちらが改装前暗いダイニングでした。

リビングから見える自慢の庭。

在来浴室、壁のタイルにこだわりを、そして天井はヒバ材。

こんな風だった２階の和室をご主人の書斎に

リフォーム費用は公開されませんでしたが、新築費用とあまり変わらないと思います。

建もの探訪でももっともっとリノベーション物件を取材してもらいたいと思いました。

　昨日は朝一番８：３０～、一件目の現調

マンション管理組合からの見積もり依頼、（市川市行徳）

午後１３：００　二件目現調

４世帯アパートを全面改装専用住居に（船橋市）

１６：３０　三件目現調

中古マンション購入後、内装全面改装（習志野市）

三件目の現調はお客様が引き渡しを終えたばかりで

電気が入ってなく、後半は真っ暗な中、スマホの明かりを

頼りに打ち合わせ。

完全に現役復帰です。

水を得た魚のように本領発揮します。

　五角形に続き今日は三角形の家。

変形敷地をうまく利用して建築しています。

玄関入って二階に上がるとリビングは

ちょっと気になったのがキッチンのコンロ、

ＩＨヒーターとガスコンロの組み合わせ、初めて見ました。

災害時、電気が復旧するまでガスを使用することを念頭に置いて

考えたそうです。

ダイニングに面しているルーフテラス

開放感あふれる浴室

上の写真の化粧台の横長洗面ボールも初めて見ました。

２人ならんで使用できます。

そしてこの坪単価。

前回紹介した物件と全く同じ坪８７万円でした。

建物探訪の録画がたまっているのでご紹介しましょう。

正面に見える一段上がった空間、難点は上り下りが大変。

平面図だけでは何ともパースがイメージしづらいですね。

壁はほとんど土壁

外から帰ってきてこの土壁に触れるとホっとするそうです。

癒し効果を求めるお客様にはこの苆の土壁を勧めたらどうでしょう。

お風呂のこだわりは天井壁の板張りにこのタイル

ちなみに洗面脱衣所も天井壁が全て板張り。

そして見せ場がこのリビングの天井ｊ、スキー場の山小屋の感じが出てますね。

そしてこのお値段。

坪単価８７万円は決して安くはありません。

いかがでしょうか？

　ＯＢ顧客の内装工事一日目。和室の天井の汚れが気になるので

クロス仕上げの天井にしたい、断熱効果を高めるために断熱材を

入れてほしいとのご要望。築年数３５年以上の軽量鉄骨の一戸建て住宅です。

天井を解体すると相当の埃が出ることは間違いないので、

まずは床養生をしっかりします。

いざ、解体。

予想以上の埃、大工さんと、私と、大西の頭は真っ白。

私と、大工の武さんの頭はもともと白かったのですが、かわいそうなのは

大西。タオルを頭からかぶるとか、事前準備ができていません。

廻縁まできれいに撤去して午前中終了。

風呂に入ってから事務所に戻ろうかと思いましたが

幸い髪を短くしていたので（大西も散髪したばかり）

何とか風呂に入らずとも仕事続行、午後は夏姫との

個人面談、大西への研修なので大勢に影響なし。

営業の鉄則、アプローチより事前準備が何より大切ですね。