昨日は私の６２回目の誕生日。

家族からのプレゼントは例年通り何もありませんが

松戸支店の皆さんから、色紙とプレゼントいただきました。

皆さんありがとうございました。健康に留意して頑張ります。

今日は来年入社予定、内定者の懇親会があります。

希望に胸を膨らませて、来春入社してほしいですね。

　先月中旬から着工したリノベーション物件、ようやく木工事

完了しました。今日は休日にもかかわらず便器と洗面化粧台を

間仕切る袖壁にガラスモザイクタイルを施工しました。

コーディネーターのこだわりです。

１ＬＤＫのリビングもあとは内装仕上げを残すだけになりました。

ビフォー、アフターを見比べて下さい。

電気工事、内装仕上げ工事、水道、ガス工事を終え今月３０日、

来月１日の二日間オープンルーム開催します。

即決したいですね。

今日は山本が契約を無事終了、今月末にももう一件契約予定が

入っています。現金契約１件、ローン契約２件一人でこなしたら

業務、契約の流れが完璧に理解できるでしょうね。山本！

　肩関節周囲炎、いわゆる五十肩。

明白な原因がなく、突然肩関節の痛みを引き起こします。

これまでに２回、自然と治りましたが、今回は３回目です。

一般的な五十肩は何をしなくても痛みがあり、動かすと痛みが

増すそうですが、私の五十肩は動かさなければ痛みません。

動かすと強い痛みがありますが、動かし続けていると

痛みが徐々に解消されてきます。

ジムでベンチプレス１０回５セットやりますが、最初の２セットは

かなり痛みが走りますが、残りの３セット大分痛みがなくなります。

日常生活に支障はないのですが、腕を回すと痛いですね。

６０も過ぎるとあちこちガタが出始めてきますが、

そういうガタをなだめながら、仲よく暮らしていきます。

明日は船橋店開催のイベントが船橋アリーナで行われます。

いろいろなリフォーム商材を展示しますのでお近くの方は

ぜひ足を運んでください。

船橋店の藤井は今日予定通り婚姻届出したのでしょうか？

藤井君！おめでとう！絶対に守るべき人ができたわけですから、

今まで以上に頑張って下さい。

午後2時から不動産ERA千葉地区大会会議。 コモドホームは不動産部スタッフ全員参加しました。 私の目的はただ一つ、ERA 全国大会グランドチャンピオン のトップセールスの体験談を聞ける事。 市原市にある市原田園ホームの福井さんの話 不動産に限らずうちのリフォームスタッフにも聞かせたい 話、盛沢山でした。 何をもって頑張るのか、何をもって頑張れるのか、 どこまでやろうとしているのか、どこまでやって満足するのか、 皆、参考になったと思います。 刺激や、勉強は皆それぞれレベルの違いはあれ 何かしら体験していると思いますが、 実践しなければ何の効果もありません。 今回の会議での気づき、刺激は是非明日からの行動実践で 身のあるものにして欲しいものです。 不動産部の営業実績は必ず、必ず、コモドホームの二本柱に なることは間違いありません。 中古物件仲介➕リフォーム、会社全体で取り組んで行きたいと 思います。まずは不動産部の皆頑張ろう！

　ゴルフ練習場で練習することを打ちっぱなしに行くと言います。

ゴルフに関してはどしろーとなので真意のほどは定かではありませんが。

昨日の休日、朝９時、練習場に人影もまばらな時、

「すみません」と声をかけられ

何ですか？と言うと

「週刊ゴルフダイジェストの取材なんですが、新発売のゼクシオのドライバー

の試打に協力いただけませんか？

私　「殆ど素人で、参考にならないと思うので他に当たってもらえませんか？」

「そこを何とかお願いできませんか？」

廻りを見ると１２０打席あるのに客は私を含め６人ぐらい。

「わかりました。」

ドライバーを１０球ぐらい、７番アイアンを１０球ぐらい試打しました。

カメラマンが何ショットかカシャ、カシャ、カシャと撮影。

感想を聞かれましたが、所詮ど素人、違いが判るはずもなく

いいように回答、最後に「来月中旬発売号に掲載されかもしれません」

まあ～、掲載は１００％ないでしょう。

適切なコメント、ゼクシオさんが期待しているコメントゼロでしたから。

ちなみに試打の質問

「打った時の感じいかがでした？」　「曲り具合は？」　「打球の伸び飛距離は？」

「打出しの弾道の高さは？」　「恰好、スタイルは？」　「使ってみたいと思いますか？」

「年齢は？」　「平均スコアーは？」

その質問にまともに答えられるだけのゴルフ歴ありません。

コモドホーム創業２０年、１０回もゴルフしてないんですから。

年齢の回答すると、え！ずいぶんお若く見えますが

スコアーの回答すると(平均１１０ぐらいかな）　え！それはないでしょう。

最後の２問の反応だけが、ちょっとよいしょされて気分が良かったですね。

人前で話すのがどうも苦手な私が これだ！ と思ったセミナータイトル その話し方では軽すぎます〜エグゼクティブが鍛えている『人前で話す技法』〜 講師は元NHKキャスター 矢野 香 なかなか美形の方でした 内容はというと、なかなか日本人は面白おかしく上手に 話せる人は少ない、そこは望まない方が良い。 いかに事実を誠実に話すかに主眼を置いた方が良い。 声は地声で低く、できるだけゆっくり、 体はあまり動かず、特に瞬きはしないで。 なるほどNHK出身らしいな と思わされました。 これからみんなの前で話すときは、ぼかし表現は極力 やめて、事実と評価は別々に話すよう心掛けます。 人前で話すことはやはり難しいなあ〜 と感じたセミナーでした。

　昨日買い付け申し込み書をいただいた、山本のお客様の契約日が

１７日に決定。契約日をやり取りした売りもとの大手不動産会社の

営業者とのやり取り。

私　「〇〇さんだと、営業者一人の月の目標数字はどのくらいなんですか？」

営業担当　「経験年数、役職によっても違いますけど、３５０万ぐらいですね」

私　「３５０万！！、両手契約しないときびしいですね。」

営業担当　「必ずしも両手ばかりじゃないです、とにかく数をこなさないと」

私　「契約時の重要事項説明書は専門スタッフが作成してくれるんですか？」

営業担当　「いやいや、基本、営業が全てをやります。案内、重説作成、契約、

　　　　　　　　決済立会い、大変ですよ」

私　「入社１年目社員の平均はどうですか？」

営業担当　「大体半年で契約を２件ぐらいこなし、業務の全てを

　　　　　　　理解するぐらいですね。」

いや～、驚きました。大手不動産営業の方もかなりハードな仕事を

こなしているんですね。２０００万ぐらいの物件を月６件契約、全ての

事務作業を一人でこなしながら。

目標をワンランクアップして明日からの仕事に励みたいと思います。

　昨日まで夏用スーツで仕事してましたが、さすがに

昨日は肌寒さを感じ、今朝、衣替え作業。数少ないスーツ、

セーター、シャツ類を箪笥に入れ替えしました。

田舎に住んでいた学生時代を思えば、この程度の冷え込みは

何ともないはずなのですが、軟弱になりました。

昔に比べ皮下脂肪もしっかり蓄え、寒さ対策は万全なはずなのですが

気合が足りないのでしょうか。

森田が無事初契約を済ませ、山本が購入申込み書にサインをいただき

不動産部にはちょっとホットな一日でした。

　今日は午前中大竹のお客様の売買契約の立会。

午後から山本のお客様の内覧同行、来店接客。

明日も朝から山本のお客様の内覧同行。

午後は森田の内覧がありますが、都内のアポイントがあるため

大竹に内覧同行依頼。明後日は午前中森田のお客様の売買契約。

森田一人で対応してもらいます。森田初契約、緊張するだろうなあ～。

週末、内覧最低各自１件の仕組みが出来はじめつつあります。

早く独り立ちできるよう、頑張ろうな、大竹君、森田君、山本さん！！

　昨日は顧客満足を上げるための業者会運営を勉強するために

成田地区で１００年以上建築、リフォーム実績のあるハウジング重兵衛さん

の業者会に伊藤店長、安藤君、私の３人で参加してきました。

松戸から高速道路を利用して片道約２時間、結構な移動時間でしたが

参加した意義は十分ありました。おつりが出るほどです。

まずは会の受付から違います。社長はじめ社員の職人さんを向かいいれる

姿勢が違いましたね。会議の事案内容、報告書の見せ方（プロジェクター使用）

職人さんの参加意識、どれをとってもコモドホームの業者会の先を行っていますね。

実践できるところは即取り入れて、コモドホーム業者会のレベルアップにつなげて

行きたいと思います。

　ハウジング重兵衛の菅谷社長、スタッフの皆さん、出席された職人の皆さん

ありがとうございました。