本日職場の教養からの抜粋

「酒という物は、打ち上がり綺麗にしてこそ酒にてあれ。気が付かねば

いやしく見ゆるなり」

酒はだらだらといつまでも飲むのではなく、綺麗に切り上げることの

大切さを述べています。楽しい時間は過ぎるのが早いもの。

しかし、時間にはケジメをつけることが社会人としての酒席の

マナーでしょう。

　また、酒の飲み方で、その人柄がわかるとも記されています。

酒は飲んでも，酒に飲まれないこと。

何発もボディーブローを食らった気がします。

わかっていても治らない、やめられないのが酒の席。

６０を過ぎたので、そろそろ酒席でのマナーをきちんと守ります。

何やら家入が宅建合格したとかしないとか騒いでいますが

私は合格証書をこの目で見ない限り信用しません。

な～んて嘘です。家入ちゃん、おめでとう！

約束通りスペシャルランチもしくはディナー、ご馳走しましょう。

家入の大好物は納豆パンらしいので、一枚の食パンに３パックの

特製水戸納豆を乗せ、とろけるチーズをたっぷり掛けて５枚ぐらい

プレゼントしたいと思います。家入、それで満足してもらえますか？

軽い冗談はこのぐらいで、低迷している不動産部に明るい話題提供を

ありがとう！実務講習をしっかりこなし、主任者証を一日も早く手にして

日々の業務に役立ててください。

なせば成る。なさねば成らぬ何事も！なさぬは人の成さぬなりけり。

有名な人の諺にありましたね。

　本日は定例の全体会議がありました。

全体会議の最後にリフォーム部門の営業者による

ご来店客に対するヒアリングロープレを実施しました。

御来店出迎えの挨拶、名刺の渡し方、着座の促しは

ダントツで不動産部森田のトップ。

ヒアリング項目、切り返し話法に関しては

松戸店、安藤君に一日の長が見られました。

昔の私はロープレが下手で、苦手で、そんなことを思うと

皆のレベルは昔の私と比較するとかなり上手かったです。

ロープレのためのロープレにならないよう、常にお客様の

要望にどのように応えられるか真剣に考えて行動して

ほしいと思います。

　私は朝食はほとんど一人飯、

昼食は、事務所内で食べるときはほとんどコンビニ弁当＋ミニカップラーメン。

週一ぐらいは外で食べます。

そして夕食(ほとんどお酒と、つまみ）は外で誰かと食べる以外は

家で女房と二人でお酒の飲み競い合い。

したがって夕食を一人飯することは年間で３～４日ぐらいしかありません。

先日は女房が長女と二人でディズニーシーに行ってくるとかで、１１：００過ぎに

帰宅。コンビニで買った惣菜をつまみに寂しく一人飯。

独身の頃の８年間はず～っと夕食は一人飯で寂しくも何ともありませんでしが

流石に６０を超えてからの一人飯、気持ち寂しいですね。

話は変わって本日松戸不動産部は社有物件のリノベーションマンションの

オープンハウスやってます。今日、明日の２日間で見事売却できたら

皆とかる～く食事でも行きましょうか？

明日、明後日オープンハウス実施するサニー松戸301号室、

リフォーム工事完成しました。

後は不動産部の皆できれいに清掃するだけです。

二日間で何組集客できるかです。

窓廻りの躯体もひどい物でしたが、サッシ枠もきれいに収まり、スケルトン状態

の面影はみじんもありません。

リビングに隣接しているウォークインクローゼットの広さは２帖

一人住まいであればかなりの収納ができると思います。

洗面化粧台とトイレの間仕切りはガラスブロック施工

してあります。正面に見える収納棚は私がカラーボックスを

一つ一つ組み立てて作ったものです。

システムバスはリクシルのキレイユ。

入り口の段差もなくすっきり収まりました。

　「ごっつり」

八戸の方言で　どうだ！いかべ！（いいだろう）　ってとこかな。

昨日は北千住にある居酒屋「ごっつり」でリクルートの田村氏、重信氏

と3人でリフォーム、不動産の今後の展望を話しながらの食事会。

田村氏は北海道の北の果ての田舎者、重信氏は九州、南の果ての鹿児島出身。

仕事の話もそこそこに方言ラッシュ。何を話したかの記憶も定かじゃな程

結構飲みすぎました。やはり日本酒は少し控えめにしないといけません。

あの二人、本日しっかり仕事できているんでしょうか？

田村君、大分効いてたみたいだけど、大丈夫でしたか？

そういう私は、朝から週末のオープンハウスを予定している現場の掃除。

体調は万全です。

　本日午後より宅建本部研修会を松戸森のホール２１にて

受講してきました。

初めて行きました、松戸森のホール２１、車の移動中は何回も外から見ていましたが

入るのは初めてです。きれいな会館ですね。

昨日重要事項説明したばかりなので、今後の民法の改正、

契約解除に関する説明、瑕疵担保に関するトラブル事例、

どれもみな参考になる内容でした。

プロとして、やはり日々勉強しなければ！という思いを

強く感じた研修でした。

　不動産売買契約の前に非常に大切なお客様への説明があります。

売買物件に関する重要事項説明。しっかり説明すると１～１，５時間。

契約書の説明も合わせると約２時間。今日は山本の契約に立会い

重要事項の説明を久々に行いました。コモドホームが加盟している

不動産フランチャイズ、ＥＲＡ。昨年の全国営業者の中でトップセールス、グランドチャンピオン

の方は年間契約件数１５９件(片手換算）、二日に１件は契約していることになります。

査定訪問し、受託し、物件を調査し、重説を作成し、物件案内し、契約。

リフォームの相談も受け、決済も見届ける。

その仕事ぶりを想像するだけでも、分刻みのスケジュールになるんだろうなjと

感心するばかりです。我々と一体何が違うのか？

グランドチャンピオンの方には失礼ですが、実績の差ほどポテンシャルの差は

ないと確信しています。大きな差があるとすれば

目標ありき、目標設定の差がまずは一番ではないでしょうか？

高い目標を持てない営業に何を言っても馬の耳に念仏なのでしょうか？

それとも高い目標を持たせられない私にやはり一番の問題があるのでしょうか？

コモドホームの行動理念、「主体変容を心がけます」では弱いですね。

明日から、「主体変容を実践します。」

先日の休日は奥多摩紅葉散策に行ってきました。

ハイキングにもいろんなコースがありましたが、江戸時代の

人たちが歩いたという昔道を奥多摩湖から奥多摩駅まで

約１２～３キロ、３時間半かけて歩きました。

自然の木立の中を紅葉を見ながら十分リフレッシュできました。

奥多摩湖を見ながらスタート。

人ひとりすれ違うのがやっとの狭い道、昔は馬が何頭も足を踏み外して

谷に落ちたそうです。

途中にあった吊り橋、一人歩いてもかなり揺れました。

道中の紅葉は見頃のこんな感じでした。

　昨日は今年加盟したＥＲＡ関東地区ゴルフコンペに参加してきました。

そろそろゴルフでも始めようかと思い、最近は誘いがあれば参加するように

していますが(それでも年２～３回）やはり年一ゴルファーでは、

スコアーは知れたもの。昨日のスコアーは散々でした。公開は避けます。

昨日一緒にプレーさせていただいた初見社長、田口社長、永峯社長、

ありがとうございました。だいぶご迷惑おかけしました。

次回、機会があればもう少し練習し、ご迷惑かけないようにします。

ハーフプレーが終わって昼食時、自己紹介もかねてそれぞれの

仕事内容を簡単に話しましたが、みなさんそれぞれ地元で長年不動産業、

建築業を経営されており、不動産業を始めて１年の私は全くの新参者、

ヒヨッコでした。

　そういうベテラン経営者でもバブルを経験し、これからの不動産業界で

生き残るために、まずは広い視野に立って勉強しなければいけないという理由で

ＥＲＡに加盟したとの事。

　やはりどんな業界であれ、継続するためには常に勉強し、成長を

心がけていかなければいけないんだなあ～

とつくづく感じました。朝７時に家を出て帰りは交通渋滞に会い１９時に

帰宅しましたが、昼食の１時間が一番、楽しかった、参考になった時間でした。

　とはいえ体育会系の私にとってゴルフは遊びではなくスポーツ。

来年は必ず、必ず８０台のスコアーを出します。くやしい～